容积率什么意思（社区容积率什么意思） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、买房容积率什么意思
• 2、容积率是什么意思？
• 3、住房容积率什么意思
• 4、容积率是什么意思

买房容积率什么意思

房子容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率的计算公式，容积率=地上总建筑面积与规划用地面积。容积率的大小关系到小区人口密度和居住舒适度，需要购房者关注。

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的。城市；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的。

第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，向城市，在签订国有土地使用权出让合同后、县人民 *** 城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、县人民 *** 城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，提出出让地块的位置，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件、县人民 *** 城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中、使用性质、核准，在国有土地使用权出让前，应当及时退回。未确定规划条件的地块；给当事人造成损失的，城市。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，应当依法给予赔偿

容积率是什么意思？

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2，如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

扩展资料：

注意事项：

通常而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。

但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。

参考资料来源：人民网-广州容积率指标计算出新规 复式“挑空”受限

住房容积率什么意思

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

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容积率是什么意思

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大，意味着土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一点说，这是一个土地占有的指标，它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。

举个例子，4.0容积率比2.0容积率的建筑面积多出一倍，也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化，等等。

影响容积率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题因素

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题因素

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。